Счетоводни методи за опции за закупуване на земя

Когато вашият бизнес купува земя, счетоводният запис, използван за записване на транзакцията, зависи от начина на плащане. Най-простият начин за закупуване на земя е с пари в брой. Ако искате да получите ипотечен кредит, заемодателят ще изисква авансово плащане. Някои продавачи на земя могат да приемат акциите на вашата компания като плащане или да се съгласят да обменят един капиталов актив за земята. Който и вариант да изберете, общата цена на земята включва юридическите такси, разходите за търсене на заглавие, разходите за проучвания, таксите за застраховка заглавия и комисионни за недвижимост.

Покупка на пари в брой

Закупуването на земя с пари в брой влияе на различни части от актива в баланса. Земята е дългосрочен актив и паричните средства са текущ актив. Поземлената сметка се дебитира за пълната покупна цена, а паричната сметка се намалява със същата сума. Например, счетоводното записване за записване на земя, закупено за $ 50, 000, е дебит за Land за $ 50, 000 и кредит за Cash за $ 50, 000.

Покупка на кредит

Закупуването на земя с кредит засяга разделите на активите и пасивите на баланса. Земята се записва по пълния му разход като дългосрочен актив. Авансовото плащане намалява паричната сметка. Размерът на кредита се записва в раздела за текущи задължения, ако той се изплати за една година или по-малко. В противен случай заемът се счита за дългосрочен пасив. Например, счетоводният запис за записване на земя струва $ 60, 000 с авансово плащане от $ 10, 000 и заем от $ 50, 000 е дебит към Land за $ 60, 000, кредит на Cash за $ 10, 000 и кредит за Land-Mortgage Payable за $ 50, 000.

Покупка на склад за земя

Можете да разменяте акции, равни на покупната цена на земята. Ако се приеме, че акциите на вашата компания не се търгуват на борсата, справедливата пазарна стойност на земята определя цената. Две лицензирани оценители трябва да оценят земята и по-малката сума, използвана като стойност на имота. Например, вие се съгласявате да обмените 10 000 акции на обикновени акции на стойност $ 10 на акция с номинална стойност от $ 1 за земя на стойност $ 50, 000. Счетоводният запис е дебит към Land за $ 50, 000, кредит на Common Stock за $ 10, 000 (10, 000 акции, умножен по $ 1) и кредит за изплатения капитал в излишък от Par за $ 40, 000.

Размяна на активи

Можете да придобиете земя, като замените един от активите на компанията си за него. Например, купувате земя на стойност 70 000 долара, като разменяте нови машини с балансова стойност 75 000 долара, стойност на сделката в размер на 50 000 долара и натрупана амортизация от 10 000 долара. Нетната балансова стойност е $ 75, 000 минус $ 10, 000 натрупана амортизация или $ 65, 000. Загубата на борсата е нетната балансова стойност от $ 65, 000 минус стойността на търговията от $ 50, 000, или $ 15, 000. Счетоводното записване на борсата е дебитна Земя за $ 70, 000, дебит към Акумулирана амортизация за $ 10, 000 и дебит към Загуба на борсата за $ 15, 000. Вие кредитирате Машини за $ 75, 000 и кредитни пари за $ 20, 000.