Предимства и недостатъци на троен лизинг

Наемодателите договарят няколко вида лизингови договори за търговска собственост. Трите най-често срещани са брутните, процентните и тройните нетни лизинги. Тройният нетен лизинг е в обратния край на брутния лизинг. Докато наемодателите могат да считат тройната мрежа за най-изгодна от трите лизингови договора, тя може да се обърне по скъп начин, вероятно като изтрие предишните си печалби.

Тройно нетен лизинг

Тройният нетен лизинг, наричан също тройно N, поставя отговорността на наемателя за три плащания в допълнение към наема. Наемателят плаща за поддръжка на сгради, застраховки и данъци върху имуществото. Това споразумение може да има предимства и за двете страни, тъй като наемът е по-нисък при този вид лизинг, отколкото при брутния или процентния лизинг. По-ниският наем прави по-лесно намирането на наематели, така че е по-малко вероятно собственикът да има свободна сграда.

Поддръжка на сгради

Ако сградата е в добро състояние, тогава поддръжката ще бъде минимална и наемателят ще се възползва от по-нисък наем. Ако сградата е в неизправност, като се нуждае от нов покрив, тогава собственикът има предимството, тъй като няма разходи за поддръжка. Този сценарий обаче зависи от поддръжката на имота в добро състояние. Ако наемателят не съобщи за щети на сгради, за да избегне плащането на свързаните с тях разходи по тройния нетен наем, наемодателят ще има сграда в влошено състояние. Може да се наложи да използва печалбите от наемните плащания на наемателя, за да плати за ремонт.

Застраховка на наемателя

Наемателите трябва да носят застраховка на имота. Освен това, те може да се наложи да плащат за всякакви удръжки по полицата, както и за всякакви незастраховани щети. Застрахователните дружества обмислят няколко фактора, когато решават кое процент да се таксува. Ако наемателят не може да си позволи застраховката, той може да остави полицата да изтече или да избере да не подаде иск. Ако има сериозни щети върху имота и несъстоятелността на наемателя, собственикът на земята може да няма право на плащане.

Данък сгради

Недостатък на наемателя е неговата отговорност да плаща данъци върху имуществото. Много общности ежегодно правят оценка на търговската собственост или повишават данъчната ставка на стойност от $ 1000, което води до по-голяма данъчна сметка за наемателя. Наемателят зависи от наемодателя да оспори по-висока оценка. Въпреки това, наемодателят може да не се притеснява да инвестира времето и разходите за частна оценка, за да оспори новата оценка, тъй като той не е този, който плаща сметката. Това може да се отрази на наемодателя, ако наемателят реши да се премести някъде другаде в края на договора за наем. Наемодателят ще трябва да плати по-високата данъчна сметка, докато намери нов наемател, при условие, че може да намери такъв, който е готов да плати по-високите разходи. Ако подобни имоти са с по-ниски цени, то наемодателят може да остане със свободна собственост.

Брутни и процентни лизинги

Наемодателят плаща за сметка на имотните данъци, имущественото застраховане и поддръжката на сгради в брутен лизинг. Месечният наем е значително по-висок за покриване на тези допълнителни разходи. Понякога брутният лизинг посочва, че наемателят трябва да плати всички комунални услуги. Процентните лизинги са по-сложни, но често срещани в търговските центрове. Те могат да работят по един от четирите начина: процент от брутните продажби, месечен наем плюс процент от брутните продажби, колкото по-голям е фиксираният месечен наем или определен процент от продажбите, или минимален фиксиран наем с диференциран процент от продажбите.