Предимствата на използването на LLCs за отдаване под наем на имоти
Според Службата за вътрешни приходи, бизнес структурата на дружеството с ограничена отговорност е популярна, защото тя е хибрид на корпорация и партньорство, предлагаща ползите и от двете. За собственик на имот под наем, включващ като LLC, предоставя много предимства и защита в юридическата, данъчната и управленската гъвкавост. LLC предлага на собствениците, известни също като членове, ограничена лична отговорност за действията и дълговете на LLC.
важност
Сред вашите най-добри цели като собственик на имот под наем трябва да увеличите приходите от наем, като същевременно намалите разходите и отговорността. Ако притежавате имот под наем, едно от най-големите предимства на едно LLC е, че то може да помогне за защитата на личните ви активи, като същевременно ви позволява да извлечете някои данъчни предимства. Уставът на LLC се различава в зависимост от държавата, така че е важно да се изследват специфични закони и да се консултира с правен или данъчен съветник, за да се гарантира, че интересът ви към имота на LLC е обезпечен.
Правни предимства
Една от най-големите предимства на LLC е защитата на личната собственост. LLC максимизира защитата на активите, особено за собствениците на наеми, които имат няколко свойства. Всеки инвестиционен имот трябва да има свой собствен LLC, така че ако собственикът на имота бъде съден, само един имот ще бъде отговорен вместо всички инвестиционни имоти. LLC може да се счита за алтернативна форма на застраховка, тъй като тя защитава личните активи на собственик на наемен имот от някои правни искове, като например случаи на приплъзване и падане и спорове за договорни наематели. Въпреки това, собствениците на имоти под наем също трябва да получат търговска застраховка, за да защитят имуществото от искове направени директно срещу LLC.
Данъчни облекчения
За данъчни цели, търговско дружество от LLC трябва да подаде данъчна декларация като едноличен търговец, партньорство или корпорация, защото федералното правителство не признава LLC като федерална данъчна класификация. Въпреки това, едно данъчно предимство на едно LLC е възможността да се използва прехвърляне на данъчно облагане. Например, ако сте единственият собственик на LLC, можете да изберете да бъдете облагани като едноличен търговец. В резултат на това приходите и капиталовите печалби от LLC ще преминат директно към вас и ще плащате само данъци като физическо лице. Тъй като няма отделен данък върху добавената стойност, ще избегнете двойното данъчно облагане. Като законен собственик на имота, едноличното LLC може да приспадне лихвата по ипотеката, подобна на едноличния собственик, въз основа на правилата на IRS. Въпреки това, удръжките и данъците върху ипотечните лихви стават по-сложни с многочленни LLCs, партньорства и корпорации, така че е най-добре да се консултирате с CPA и адвокат.
организация
Разделянето на бизнеса от личните данни дава възможност на собствениците да останат организирани и да третират своите наеми като бизнес. Например собствениците на имоти могат да създадат банкова сметка в името на LLC, която е отделна от личните им сметки. Банковата сметка на LLC може да се използва за всички сделки по наемане и да се изплащат печалби на вашия бизнес. Въпреки че е възможно да създадете свой собствен LLC, по-добре е да се консултирате с адвокат, за да сте сигурни, че максимизирате наличните си защита и данъчни облекчения.