Правила за бизнес лизинг
Освен ако не притежавате собствеността си, вашият бизнес ще бъде разположен в търговски комплекс, офис сграда или друга обществена сграда. Преди да подпишете договора за наем, трябва да определите дали този имот отговаря на вашите настоящи и бъдещи нужди и предлага местоположение, лесно достъпно за вашите клиенти. Бизнес и жилищни лизингови правила са различни, което означава, че като адвокат преразгледа вашия договор за лизинг, преди да го подпише може да ви спести неразказана скръб по-късно.
Бизнес право
Един от най-важните правила за бизнес лизинг е, че той не предлага същата защита, каквато потребителите се ползват при лизинг на жилища. Ще подпишете дългосрочен обвързващ договор с много пари. Нарушаването на договор за бизнес лизинг може да има сериозни финансови последици, дори ако вашият бизнес е в несъстоятелност. Нина Кауфман, пишеща за предприемач, заявява: "Ако сте подписали лична гаранция, наемодателят може да дойде след вас лично."
Гъвкавост на лизинга
Въпреки че е по-трудно да се отмени бизнес лизинг, има повече гъвкавост между наемодателя и наемателя в няколко области, включително промяна на физическото пространство, срок на лизинг, опции за подновяване, отдаване под наем, прекратяване на лизинга и посредничество или арбитраж. Администрацията за малкия бизнес съветва наемателите да вземат под внимание пешеходния трафик и спад в икономиката или бизнес пречки, когато предоговарят условията за търговски лизинг.
Потребителско споразумение
За разлика от жилищните споразумения, вашият договор за бизнес лизинг ще бъде персонализиран, за да обслужва нуждите на двете страни. Това означава, че трябва да имате адвокат, който да преразгледа договора ви за наем и да го промени съответно, ако определено изискване не ви облагодетелства. Вашият адвокат ще прегледа общите условия на лизинг, включително използването, изключителните и срочни клаузи, наемните плащания, депозита за сигурност, подобренията, промените и застрахователните клаузи.
Разходи за лизинг
Търсенето и предлагането, местните пазарни условия и общото търсене влияят върху цената на лизинга. Както отбелязва Джули Барет в издаването на Business Insider от 20 април 2010 г., договарянето на условията за наем може да бъде изненадващо сложно. Предупреждава Барет: "Наемодателите може да се стремят да запълнят празни пространства, но също така са нетърпеливи да компенсират парите, които са загубили по време на рецесията, и освен ако не сте внимателни, този договор за сключване на сделка можете да попълните днес със скрити такси, ескалиращи такси и клаузи, в които най-малко го очаквате. Колкото и важно да е вашият адвокат, да договаряте планове за непредвидени случаи от ваше име, също така ще искате да направите някои свои собствени задачи чрез агитация. в квартала, разговаряйки с други наематели и може би да се свържете с града, за да разберете какви промени могат да бъдат планирани за района.
Тексаския закон
Съгласно Глава 8 на Кодекса за имоти в Тексас, започвайки с Раздел. 93.001 и удължавайки се до 93.012, са разгледани търговски площи. Тази глава се отнася за отношенията между наемодатели и наематели, които обхващат теми, включително блокиране на наемодателя и правото на наемателя да се върне в имота; обезпечителни депозити и връщане или задържане на същите; адрес за пренасочване на наемателя; и отговорността на наемодателя, ако депозитът се задържа в недобросъвестност.