Как да придобием заем за земя
Кредитните институции винаги се интересуват от предоставянето на кредити на малки предприятия на активите, които са материални, и земята е толкова осезаема, колкото се получава. Можеш да го видиш, да го докоснеш, да стоиш на него, да я градиш или да растеш и да вдигаш храна. Докато много от същите принципи се прилагат, когато става въпрос за искане на банка да финансира всякакъв вид недвижими имоти, придобиването на заем за свободна земя може да бъде по-рисково предложение за банките, тъй като често земята, която се финансира, не се използва за нищо и кредитополучателят биха могли да се отклонят от плащанията. Така че, ако закупуването на свободна земя е някъде в бъдещите планове на вашия малък бизнес, бъдете готови да направите по-висока първоначална вноска и да платите по-висок лихвен процент, отколкото обикновено. И както винаги, бъдете готови да подадете много документи на кредитора за финансовата ситуация на вашата компания.
По-високо авансово плащане
Много кредитори не са склонни да предлагат кредити на земя и ще изискват от малките предприятия да демонстрират силен ангажимент към покупката с по-висока първоначална вноска. Някои кредитори ще изискват до 50% надолу, но това може да варира и в някои случаи да е само 20%, особено ако купувачът има голяма кредитна история и дълги отношения с кредитора. Жилищните кредити обикновено имат падеж от 10 до 15 години. Макар че можете да очаквате да платите лихвен процент върху земя, която е по-висока от тази, която банките ще начисляват върху ипотеките, разходите за лихви по заемите за земя се приспадат от данъка, ако земята се купува за инвестиции.
Предназначение
Кредиторът ще трябва да разбере защо купувате земята, за да вземете решение дали да направите заема. Имате ли намерение да построите фабрика? Разработване на жилищна общност? Отворете боулинг алея? Ако на земята не са инсталирани услуги за стабилност, а услугите не са наблизо, това ще бъде решаващ фактор при вземането на решение за кредитиране на банката. Шансовете за получаване на заем за земя са по-добри, ако комуналните услуги вече са налице.
Местни кредитори
Вашият малък бизнес може да има по-добър успех в работата с местен кредитор, отколкото с голяма банка, която вероятно не е запозната със земята, която искате да купите. Местният кредитор може по-добре да разбере вашата мотивация да закупите земята и да бъдете в по-добра позиция да прецените как тя може да позиционира вашата компания в дългосрочен план.
Финансиране на собственика
Възможно е самият собственик на земя да носи бележка за земята в някои случаи, особено ако настоящият собственик или собственици са се уморили да раздадат пари за данъци и застраховки. Може би продавачът се пенсионира, живее с фиксиран доход и може да използва месечен чек от продажбата на имота. Собствениците на земя често имат малко загуби, като финансират заем за свободни имоти, защото ако купувачът не успее да извърши плащанията си навреме или не остане в течение с имуществените данъци, собственикът на имота, който държи ипотечната бележка, има право да изключи. Собственикът на земята има право да запази всички ипотечни плащания до този момент и да препродаде имота на друг купувач.