Как да изчисляваме стойността на земята за данъчни цели

Изчисляването на стойността на земята за данъчни цели може да бъде сложно за малкия бизнес, тъй като има много причини, поради които тази стойност трябва да бъде оценена, всяка от които изисква различен метод на оценка. Първият е по отношение на данъците върху имуществото. Втората включва определяне на стойността на земята за капиталови печалби, когато продавате имота. Третата е, когато земята е надарена или завещана, и трябва да знаете стойността на имота за данъчни цели.

1.

Определете целта за определяне на стойността на земята. Всяка опция изисква използване на различна методология за изчисляване на стойността на земята.

2.

Свържете се с офиса на вашия местен рекордер, за да определите оценената стойност на вашата земя. Стойността на всички недвижими имоти за целите на данъчното облагане на имотите се определя от държавните и местни закони. В резултат на това данъчният орган, който би бил или държавата, или общината, периодично ще оценява стойността на земята, за да се увери, че начислява съответната сума в данъците. За да определите стойността на имота си за имуществени данъци, свържете се с офиса на местния рекордер.

3.

Добавете всички парични средства и справедливата пазарна стойност на цялото имущество, получено за земя чрез продажба, за да изчислите стойността на земята за целите на капиталовите печалби. Също така включвайте всички задължения, за които сте били отговорни, които са поети от купувача, когато земята е продадена. Справедливата пазарна стойност на полученото имущество е равна на цената, на която активът може да бъде продаден на открит пазар. За да определите тази цена, или оценете имота, или вижте дали има публична пазарна котировка за въпросния актив.

4.

Определете справедливата пазарна стойност на земята, когато бъде прехвърлена, ако е получена като подарък. Справедливата пазарна стойност в този случай е цената на земята, която купувачът би платил на продавача на текущия пазар, ако купувачът не е имал никакъв натиск да продаде земята и двете страни имат пълна информация за имота.

5.

Попитайте донора каква е стойността на земята, ако земята е получена като подарък. Ако базата на донора надвишава справедливата пазарна стойност, базата на получателя или стойността на земята за данъчни цели е равна на базата на донора, когато подаръкът е бил прехвърлен. Ако основата на донора е по-малка от справедливата пазарна стойност и ако получателят види печалба, когато земята е продадена, неговата данъчна основа е равна на донорската. Ако получателят продаде земята на загуба, базата е равна на справедливата пазарна стойност на земята при нейното прехвърляне.

6.

Определете справедливата пазарна стойност на земята, когато починалият е починал, ако е получил завещание. Справедливата пазарна стойност се дефинира като цената, която купувачът би платил на продавача, ако се приеме, че продавачът не се нуждае от парични средства и двете страни са имали пълни познания за имота.

Внимание

  • При всякакви обстоятелства, при които трябва да се занимавате с данъчно или имуществено право, трябва да обмислите консултация с дипломиран експерт-счетоводител или адвокат, за да се гарантира спазването на закона. Въпреки че са положени всички усилия, за да се гарантира пълнотата и точността на тази статия, тя не е предназначена да бъде правен съвет.

Препоръчано