Как работи транзакционното финансиране

Транзакционното финансиране е краткосрочно финансиране, известно още като фондове от един и същи ден или финансиране с флаш, често използвани за финансиране на бизнес сделки като късите продажби на недвижими имоти. Тези видове сделки с недвижими имоти често включват договор, който не може да се прехвърля, притежаван от банката. В резултат на това, преди имотът да бъде продаден на потенциален купувач, първо трябва да бъде удовлетворен гаранционният интерес на банката към недвижимия имот. Потенциалният купувач тогава може да участва във втора сделка за закупуване на имота. Обикновено тези две транзакции се изпълняват като двойни или едновременни затваряния.

Първи договор

Най-простият пример за илюстриране на транзакционното финансиране е сделка с ипотечни кредити за недвижими имоти, при която банката има дял в обезпечението по съответното имущество. Ипотечният кредит на банката за собственика на жилището обикновено е обезпечен с договор за лихва за обезпечение на парични средства за покупка, което означава, че собственикът на жилището се е съгласил да даде на банката обезпечителен дял в недвижимия имот като обезпечение, в случай че банковият ипотечен кредит не бъде платен. В резултат на това, преди имотът да може да бъде продаден от собственика на жилището, кредитът на банката трябва първо да бъде платен. При транзакционното финансиране това се нарича първият договор.

Втори договор

Вторият договор в ситуация на транзакционно финансиране, включващ закупуване на недвижими имоти, е между съществуващия собственик на жилище и бъдещия собственик на жилище. Съществуващият собственик на жилище се съгласява да продаде жилището на потенциалния купувач на дома за определена сума пари. При краткосрочна продажба това може да бъде сума, която е достатъчна за изплащане на първия договор и таксите за транзакции, което може да се случи за продавача, който се стреми да избегне възбрана.

Първо затваряне

При транзакционното финансиране първото приключване включва плащането на лихвите на банката. Купувачът се стреми да прехвърли имота на трета страна, но не е в състояние да завърши тази сделка, докато лихвата на банката за сигурност не бъде удовлетворена, за да получи цялата необходима документация за освобождаване. Имайте предвид, че макар бъдещият купувач да чака с финансирането си за второто затваряне, това не е достъпно за съществуващия собственик по време на първото затваряне. В резултат на това е необходимо транзакционно финансиране. Финансистът в тази сделка е доста сигурен в бързото погасяване с лихва след второто закриване.

Интересът на банката е специално използван като пример, но може да съществуват и вторични интереси за сигурност или право на задържане върху имуществото. Търсенето на заглавие ще разкрие всички интереси и права за задържане, които трябва да бъдат удовлетворени, преди имуществото да може да бъде прехвърлено безплатно и ясно във второто затваряне.

Второ закриване

След като лихвата по обезпечението на банката, както и всеки друг финансов интерес или право на задържане върху имота са удовлетворени, следва да се извърши второ търсене на заглавие, което включва най-новите транзакции от първото затваряне. При второто затваряне банката няма интерес към имота. Компанията, която финансира първото затваряне на транзакционното финансиране на собственика, има значителен интерес, тъй като парите, платени от бъдещите собственици на жилища, са източник на главницата и плащането на лихви. Ако, за разлика от това, жилището е собственост на свободен и свободен дълг, няма да се изисква двойно затваряне и транзакционно финансиране.

Вариации

Стратегиите за транзакционно финансиране не са ограничени до сделки с недвижими имоти. Те се използват по различни начини от публичните администратори и предприемачите. Например, терминът се използва за описание на механизмите за транзакционно финансиране, като например потребителски такси, разработени от публичните администратори на паркове и за отдих, които се стремят да разширят възможностите за финансиране извън данъчната подкрепа и приходите от доверие. Освен това, предприемачите могат да използват транзакционно финансиране при сделки за преструктуриране.

Препоръчано