Какви са правата на бизнесмените?
Много малки предприятия наемат помещенията си. Отдаването под наем е сравнително евтино и удобно, но заедно с наемането идва и допълнителната тежест за справяне с договор за наем, наемодател или фирма за недвижими имоти. Като собственик на малък бизнес, който наема сграда или витрина, трябва да сте наясно с правата си като наемател. Тези права се различават в различните държави, но федералните и държавни закони осигуряват основни права във всички юрисдикции.
Срок на лизинга
Почти всички споразумения за наем определят времето, в което имате право да останете на имота. Съгласно закона, имате право да управлявате бизнеса си за този период от време, освен ако не нарушите договора. Наемодателят не може да ви изгони от имота без основателна причина. Ако споразумението не посочва дата на изтичане, повечето закони на държавата изискват от наемодателя да ви даде 30-дневно писмено предизвестие.
поверителност
Всеки, който наема сграда, независимо дали за търговска или лична употреба, има право на неприкосновеност на личния живот. Имате право да правите всичко, което желаете, доколкото това, което правите, е законно. Наемодателят не може да ви попречи да управлявате бизнеса си, нито да допускате гости или покровители на имота. По същия начин, ако собственикът на наемодателя или наемателя желае да влезе в имота, той или тя трябва да ви даде така нареченото "разумно предизвестие" и първо да получите вашето разрешение. Повечето споразумения за наем обаче предвиждат, че наемателите не могат безпричинно да отказват разрешение за влизане в имота. В извънредни ситуации законът обикновено позволява на собствениците да влизат без разрешение.
Обща поддръжка
Едно от предимствата на наемането на имот вместо да се купува е, че законът ви дава право на собственика да поддържа имота. Степента на поддръжка зависи от вашия договор за наем и от държавния закон, но обикновено собствениците на жилища трябва да поправят всякакви водопроводни, електрически и структурни проблеми, които възникват. По същия начин, като наемател, вие трябва да пазите имота в същото състояние, в което сте го получили. Ако искате да направите структурни или декоративни промени, изчистете ги с наемодателя, за да избегнете всякакви спорове.
Отказване от правата ви
Макар че не е много често срещано, някои споразумения за наем съдържат клаузи, които претендират да предоставят на собствениците на земя повече права, отколкото законът им дава право. Знайте, че договор или договор за наем не може да ви лиши от повечето права на наем, които са базирани в държавен или федерален закон, дори ако се казва, че го правите. С други думи, наемодателят не може да ви принуди да се откажете от законните си права и всички клаузи или клаузи в договор, който би ви лишил от тези права, са нищожни. Внимателно прочетете договора и се уверете, че договорът не се опитва да застраши вашите права.