Какво означава съвместното наемане на работа за доверие?

Актът за доверие е подобен на ипотека за покупки на недвижими имоти. В някои държави актът за доверие обединява кредитополучателя, кредитор и попечител. Купувачът / заемополучателят получава ползването на имота, а попечителят притежава правото на собственост до изплащането на заема. Понякога купувачът включва двама или повече хора като съвместни наематели. Въпреки че държавните закони са различни, съвместното наемане на работа обикновено има сходни основни характеристики.

Съвместни наематели

Съвместните наематели имат един вид споделена собственост, наречена съвместно наемане. Повече от двама души могат да притежават имущество като съвместни наематели. Например, три или повече души могат да споделят собствеността на даден бизнес. Съвместното наемане означава, че всички собственици имат равен дял в имота. Равните дялове не са разделени и са фиксирани за цял живот. Всички собственици имат еднакво право да ползват целия имот. Съвместното наемане произхожда от всички собственици на една и съща дата чрез същите документи.

Право на пребиваване

Съвместните наематели получават автоматично право на преживяване. Ако един наемател умре, делът на починалия преминава автоматично към останалия наемател или наемател. Например, съпруг и съпруга притежават дом като съвместни наематели. Когато съпругът умира, съпругата става единствен собственик. Това право на оцеляване идва от общото право.

Продажба на имоти

Ако собствениците искат да продават имот, държан като съвместен наемател, всички трябва да се съгласят с продажбата. Те също трябва да разделят постъпленията на равни части. В случай на спорове относно продажбата на съвместно притежавана собственост, понякога съдът трябва да раздели имота. Например, ако семейната двойка се разведе, съдът за развод често разделя стойността на активите, държани съвместно. Договорът за съвместен наем се нарушава, ако един наемател прехвърли интереса си на някой друг. След прехвърлянето в резултат на това собствениците държат имота като наематели.

Наематели

Общите наематели се различават по няколко начина от съвместните наематели. При наемането на общи партньори партньорите могат да притежават неравностойни дялове. Всеки наемател също има по-голяма свобода да се освободи от своя дял. Ако една от страните прехвърли своя дял, това не прекратява съвместното наемане. Общото право на наем не означава и право на преживяване. Когато човек умре, имотът не преминава автоматично към оцелелите наематели. Вместо това, той преминава към наследниците на наследството на починалия наемател.

Наемане от цялото

Наемането на жилище е цялостна форма на съвместен наем само за семейните двойки. Основната разлика за наемане на жилище е, че всеки съпруг трябва да има съгласието на другия да прехвърли своя дял в имота. Наемането на жилище включва и правото на преживяване. Освен това тази форма на собственост защитава интересите на всеки съсобственик от кредиторите на другата. Акт или воля е необходим за влизане в тази форма на собственост.

Предимства и недостатъци

Основното предимство на притежаването на имущество като съвместен наемател е лесното наследяване. Когато един наемател умира, имотът отива при оцелелите или оцелелите, без да минава през завещанието. Въпреки това, всяка форма на собственост с непълнолетно лице, включително съвместно наемане, може да доведе до усложнения. Например родител и малко дете имат дом като наематели. Ако родителят умре, преди детето да придобие мнозинство, съдът контролира имота, докато детето навърши 18 години. Съвместното наемане може да има и неочаквани данъчни последици, особено в някои държави от общността.

Препоръчано

Как да следите продуктови изгледи на Amazon
2019
Изключете Threaded Messaging в Android
2019
Как бизнесът се възползва от Groupon?
2019