Какво представлява добавката за закупуване на лиценз?

Допълнението за закупуване на лиценз е форма, използвана в определени сделки с недвижими имоти и имоти в щата Колорадо. LBA се използва само при покупка и продажба на имоти между лицензирани професионалисти в областта на недвижимите имоти и техните собствени клиенти.

История и цел

Формално известен под формата на формуляр LB36-10-06 или добавка за покупка и продажба на недвижими имоти от лицензополучателя, формулярът бе приет от Комисията за недвижими имоти в Колорадо през януари 2007 г. Той е предназначен да предотврати нередности и конфликти на интереси при сделки с лицензополучател / клиент, както и да направи продавачите договорно запознати с потенциалните разлики в продажбата на лицензиран специалист в областта на недвижимите имоти, за разлика от конвенционалните купувачи.

Ситуации, които диктуват употреба

Лицензираните агенти за недвижими имоти са длъжни да използват LBA, когато сключват договори за покупка на имоти едновременно с първоначалния списък на този имот, когато той незабавно попадне на пазара. От лицензополучателите се изисква също да използват формуляра LBA, когато купуват имот, за да улеснят покупката на друг собственик, както и когато продължават да предлагат този имот на други потенциални купувачи.

Изтрити разпоредби

Съгласно разпоредбите на добавката за откупуване на лицензополучателя, някои конвенционални разпоредби за стандартни договори за регистрация на недвижими имоти, постигнати по силата на държавния закон в Колорадо, се заличават. Заличените разпоредби включват условие за оценка на имущество, обезщетения за вреди или предварително изплатени обезщетения за имуществото, разпоредби, свързани с финансовия статус на продавача и формуляри за оповестяване на брокера.

Приходи и печалби

LBA на Колорадо също е договорно признаване от продавача на имоти, че купувачът е лицензиран професионалист в областта на недвижимите имоти и всяка бъдеща печалба или загуба от препродажба на имота е единствено тази на купувача. По подобен начин LBA защитава продавача на имоти, като признава, че всички такси, свързани със затварянето, притежаването и препродажбата на имота, се поемат от купувача, а не от продавача на имоти като първоначален или предишен собственик на земя.