Как да изградим старши апартаменти

Според доклад на американския Сенат 76 милиона "бейби бумери" са навършили 60-те години на пенсия през 2010-те. Икономическият пейзаж на САЩ ще се промени през този период. Бизнес инвеститорите търсят демографски промени, за да правят предприемачески планове. Едно потенциално печелившо усилие да се разгледа е това на старши жилища. Изграждането на старши апартаменти, които отговарят на многобройните нужди на тази демографска среда, ще изискват внимателно планиране, но, предвид изместването на населението, може да си струва да се обмисли.

1.

Направете впечатляващ бизнес план, който излага бизнес модела за вашите старши апартаменти. Обяснете ясно и статистически своя паричен поток, включително разходите за стартиране. Изброява планове за разширяване, потенциални задължения и други бизнес съображения, които доказват, че сте извършили надлежна проверка при планирането на това начинание.

2.

Създайте стопанска единица и я регистрирайте в офиса на държавния секретар. Създайте идентификационен номер на работодателя на уебсайта на вътрешната данъчна служба в IRS.gov, който ще използвате, за да създадете бизнес сметка за проверка и за целите на наемането.

3.

Оценете общността си за местоположение за вашите апартаменти. Потърсете възможно най-равна площ с достъп до главен път или магистрала. Консултирайте се с местния съвет за планиране и зониране за възможни места.

4.

Свържете се с архитекти и генерални изпълнители, които се специализират в старши апартаменти. Запознайте се с всеки професионалист, за да разработите план за оформлението на общността. Включете съоръжения за отдих, като заседателна зала с билярдни маси и голям телевизор. Включете една единица за управление на апартаментите.

5.

Свържете се с кредиторите, специализирани в жилищни сгради с множество единици и представете вашия бизнес план и планове. Търсене на кредитори с опит в правителствени програми като Министерството на жилищното строителство и Програмата за градско развитие, раздел 8, за да се потвърди, че вашият бизнес модел ще отговаря на условията за субсидирани жилища. Проверете в полевия офис на HUD за повече подробности.

6.

Изградете апартаментите си според плана си. Наемете служител, който да управлява и контролира дейностите на апартаментен комплекс. Използвайте безплатни жилища и комунални услуги като стимул да приемете позицията.

7.

Помислете за предлагане на асистирани условия на живот във вашия комплекс. Консултирайте се с местни болници и медицински компании за договорни опции за тази услуга.

8.

Договор за поддръжка на тревни площи и услуги за отстраняване на сняг или лед. Създайте договорености за поправка с вашия изпълнител или с майстор по ваш избор.

9.

Поискайте адвокат, специализиран в жилищното строителство с няколко единици, да изготви дългосрочен договор за наем, за да представите своите клиенти. Помислете за поддръжката на тротоара и двора, както и за управлението на труда при изчисляване на лизинговия процент.

Необходими неща

• предприемач
• Бизнес план

Съвети

• Не забравяйте, че възрастните хора, особено след като остаряват, предпочитат жилищата на нивото на земята. Помислете за поредица от шест плексета на подобен масив.
• Помислете за закупуване на ван, достъпни за инвалидни колички, за да вземете покровители, за да пазаруват или да си поръчат лекар.

Предупреждения

• Консултирайте се с адвоката си, за да проверите дали спазвате законите за справедлив жилищен закон.
• Поискайте застраховка, специфична за индустрията, от вашия застраховател.